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2017南京最新房价梯队出炉 房价大跌真的好么?

时间:2017-09-20 05:23  来源:未知  作者:admin

  东山纯新盘都市丽景拉开了南京2017年开盘序幕!项目首开推出100套毛坯房源,面积约81-118㎡,均价为24097-24173元/㎡。

  据我统计,1月南京还有5家纯新盘欲上市,其中江宁两盘、江北、河西、城北各一盘。从预计均价来看,5盘均价均在2.5万元/㎡以上,这是要将刚需“”啊!

  ①、中锐星湖名邸位于江宁区天元中与牧浦街交汇处,紧邻南京第二大湖百家湖,商业配套较为成熟,配套醇熟、交通便捷。

  ②、葛洲坝招商紫郡蘭园是中国葛洲坝地产与招商蛇口地产携手打造的55万方城市综合体的住宅业态。

  ③、绿地华侨城海珀滨江是由绿地集团与华侨城集团强强联手,引入绿地旗下高端作品“海珀系”。项目位于鱼嘴区域,未来发展前景不可限量。

  ⑤、东润悦澜湾临近地铁3号线万方砂之船商业广场相隔600米。此外,游府西街小学紫金江宁分校正在施工中。

  第二梯队(3-4万/㎡):河西南、江心洲、河西北、南站、大校场、赛虹桥、小行、新玄武、鼓楼滨江(部分)

  第三梯队(2-3万/㎡):西善桥-铁心桥、板桥(部分)、江浦、桥北、顶山、百家湖、九龙湖、大学城、东山、鼓楼滨江(部分)、迈皋桥、燕子矶、仙林中心、仙林湖、青龙地铁小镇、老城东(部分)、麒麟(部分)

  近期关于2017年房价走势备受关注,有说会涨也有说会跌的。不少刚需购房者着房价大跌,顺势抄底。但房价大跌真的好么?有房在手即使房价大跌也可高枕无忧?

  举个栗子:甲2016年花100万买了一套房子,首付30万,贷款70万,一年后还款1万,还剩69万,而那时房价飞速下跌,啪叽一下,让你的房子缩水一半,市场价只剩50万。

  这时候银行就会来找你:当初你房子抵押的借款是70万,但现在只值50万,根据银行的借贷规则,你需要补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

  这时候除非甲拿出19万存款,做提前还贷,或者有别的价值不少于19万的抵押物做抵押。否则,银行就会“啪”一锤子把你的房子拍卖了。

  2、一旦房价暴跌,经济急剧衰退,银行将会是最大的者。因此银行将会更加严格贷款审批,提高首付款比例,减少利率优惠。

  4、一旦房价暴跌,地价必然会随之下跌,的收入也会减少,直接导致的后果是财政支出减少,那些为低收入人群建设的保障房、限价房也会步入僵局,难以进行下去

  因为房价一旦下跌,刚需就会忍不住出手买房,这时候嗅觉敏锐的中介和炒房客就会立马出动,将房产卖给急着买房的刚需。

  接下来房价继续下跌,国家肯定会出来救市,等房价跌到底部的时候,这些炒房客又能用更低的价格,把同样的房子给买回来,道理就如同股市里做T一样,高抛低吸赚取差价。(当然我也不是鼓励大家投资买房,投资风险大!)

  2016.12.9, 中央局召开,会议指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度,扩大有效需求,稳定房地产市场;

  2016.12.21,从中央到地方都在利空楼市,习主持召开财经领导小组会议要房地产泡沫;

  2016.12.26住房城乡建设工作会议 住建部部长陈政高指出,要抓好热点城市防泡沫、防风险工作;

  2016.12.29,住建部网站发布《住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》,狠抓热点城市控房价,三四线城市和县城去库存;

  2016.12.30,住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单,促进房地产市场平稳健康发展。

  一次次发布政策都是希望楼市能稳健发展下去,既不大涨也不暴跌,保持这一旨不变,那么,2017年楼市到底是什么样的呢?

  这份报告中,预计2017年全国商品房销售均价约为7687元/平方米,同比上涨3.4%,其中住宅平均销售价格约为7435元/平方米,较2016年同比增长4.1%。

  网尚研究机构研究总监曹丽认为2017年南京将迎来深度调整期。目前是防风险会大于稳增长,会带来短期的振荡,对南京而言接下来的会延续,比如说限购限贷短期内不会放松。

  2017年对于自住购房者而言或许是一个非常有利的时期,在房价趋于平缓的时期有一定的时间去挑选相对满意的房源;买房热情恢复常态后,心仪房源买到概率变大;但2017年上市量相较于去年有所下降,自住还是尽早入手。

  总得来说,无论你是因为什么需求买房,都要深思熟虑,品牌、地段、物业、品质、规划等都是考虑的因素,虽说遇不上十全十美的房源,但遇到爱不释手的房源即使贵点也得迅速出手,遇到让你犹豫不定的房源,劝你放弃。返回南京365淘房

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